上窯商貿(mào)片危舊房改造城市更新項目招標公告

上窯商貿(mào)片危舊房改造城市更新項目招標公告

招標編號：HBCZ-2304040712-231726

1.招標條件                                                                         

本招標項目上窯商貿(mào)片危舊房改造城市更新項目已由黃石市西塞山區(qū)發(fā)展和改革局（登記備案項目代碼：2306-420203-04-01-910175）批準建設(shè)，項目業(yè)主為黃石東楚地產(chǎn)集團有限公司，建設(shè)資金來自企業(yè)自籌，項目出資比例為100%，招標人為黃石東楚地產(chǎn)集團有限公司，招標代理機構(gòu)為湖北省成套招標股份有限公司。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目的勘察設(shè)計、材料采購、工程施工、招商運營進行公開招標。

2.項目概況與招標范圍

2.1 項目概況

建設(shè)地點：黃石市西塞山區(qū)黃石大道以南、沿湖路以西、近小商品批發(fā)市場。

建設(shè)規(guī)模：項目現(xiàn)狀總建筑面積 239012.57 平方米，項目涉及保留、拆除、改造、騰退和新建。

項目總用地面積約 155 畝，現(xiàn)狀總建筑面積 23.9 萬平方米。項目包含 5 個子項，臨街公房騰退改造項目以及和平街危房騰退改造項目，改造面積9057.74 平方米，拆除面積 6210.52 平方米，新建 1672 平方米；上窯 BC 地塊新建面積 76746.66 平方米，包含新建住宅 38368平方米（建筑限高不超過100米）、新建商業(yè)用房 6832.4 平方米、新建倉儲物流建筑面積 3098 平方米、倉儲辦公 3393.6 平方米、地下建筑面積 19111 平方米、機動停車位約 539 個；民主街小學(xué)搬遷改造面積 4900 平方米；相關(guān)市政基礎(chǔ)設(shè)施及配套建設(shè)。

2.2 招標范圍

本項目的勘察和設(shè)計、材料設(shè)備采購、施工、運營，包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）勘察和設(shè)計：包含但不限于以下內(nèi)容：初勘、詳勘、施工勘察（超前鉆）、規(guī)劃方案設(shè)計、建筑方案設(shè)計、泛光照明方案設(shè)計、標識標牌方案設(shè)計、人防方案設(shè)計、消防設(shè)計、海綿城市方案設(shè)計、園林景觀方案設(shè)計、地形圖及周邊建筑立面測量、綠色建筑設(shè)計、建筑面積核算報告、日照分析報告、勘察（包含各階段的詳細勘察）、施工圖設(shè)計、人防地下室施工圖設(shè)計、設(shè)計概算編制、二次深化設(shè)計、園林景觀施工圖（含圍墻）、小區(qū)道路設(shè)計、排水設(shè)計、小區(qū)安防及智能化設(shè)計、基坑支護設(shè)計、地下室出入口坡道雨棚設(shè)計、地下室劃線及標示標牌設(shè)計、售樓部、展廳及銷售樣板間設(shè)計、玻璃幕墻設(shè)計、太陽能集熱器設(shè)計、光伏設(shè)計等滿足小區(qū)使用功能的所有設(shè)計并提供相應(yīng)設(shè)計技術(shù)交底，解決施工中的設(shè)計技術(shù)問題，施工全過程配合服務(wù)以及負責規(guī)劃方案報批報建與公示、施工圖圖紙審查、設(shè)計文件專家評審等相關(guān)費用；（包含項目所有拆除、改造、新建部分）

（2）材料設(shè)備釆購：包括但不限于項目開工直至竣工驗收階段全過程涉及的所有材料和設(shè)備的采購、保管、安裝及調(diào)試、移交，技術(shù)指導(dǎo)以及質(zhì)保期內(nèi)的保修服務(wù)等；

（3）施工：包括施工前期準備（場地準備、臨時設(shè)置及三通一平）、施工圖設(shè)計和設(shè)計變更范圍內(nèi)全部工程的施工（包括市政供水、供電、天然氣工程），直至竣工驗收合格及整體移交，以及質(zhì)量保修期內(nèi)的修復(fù)，保修工作。包括售樓部、展廳及銷售樣板間的裝飾裝修及土建安裝工程。（包含項目所有拆除、改造、新建部分）

（4）運營：項目建成后的住宅銷售、商業(yè)銷售、停車位銷售、商業(yè)及配套設(shè)施出租等。

標段劃分：1個標段。

計劃工期：項目整體合作期限暫定為8年。運營合作期5年，其中建設(shè)期3年。（非承包方原因?qū)е麻_工延期或工期延誤的，在雙方協(xié)商基礎(chǔ)上以發(fā)包人意見為準。）

合同估算價：項目總投資約 48214.65 萬元，建安費33979.26萬元

2.3其他：

1、具體建設(shè)內(nèi)容由招標人根據(jù)規(guī)劃，在不超過總投資的情況下調(diào)整，若調(diào)整內(nèi)容不超過中標人資質(zhì)范圍，雙方按照中標承諾條件進行項目建設(shè)。

3.投標人資格要求

3.1本次招標要求投標人須具備：

3.1.1 投標人具有有效的營業(yè)執(zhí)照和獨立訂立合同的能力；

3.1.2 投標人的資質(zhì)類別、等級：同時具備以下資質(zhì)條件，并在人員、設(shè)備、資金等方面具備相應(yīng)的工程總承包能力：（1）設(shè)計資質(zhì)要求：工程設(shè)計綜合甲級資質(zhì)或同時具備工程設(shè)計建筑行業(yè)甲級或建筑行業(yè)（建筑工程）甲級及以上和工程設(shè)計市政行業(yè)乙級或市政行業(yè)（燃氣工程、軌道交通工程除外）乙級或市政行業(yè)（道路工程）乙級及以上資質(zhì)；城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位乙級及以上資質(zhì)；（2）施工資質(zhì)要求：同時具備房屋建筑工程施工總承包二級及以上和市政公用工程施工總承包三級及以上資質(zhì)，并取得有效的安全生產(chǎn)許可證；

3.1.3 人員要求：

擬派工程總承包項目經(jīng)理須滿足以下要求（聯(lián)合體投標，項目經(jīng)理應(yīng)由牽頭單位的人員擔任）：

（一）取得相應(yīng)工程建設(shè)類注冊執(zhí)業(yè)資格，包括一級注冊建筑師或者相應(yīng)專業(yè)勘察設(shè)計工程師或者建筑工程專業(yè)一級注冊建造師或建筑工程專業(yè)注冊監(jiān)理工程師或市政公用工程專業(yè)一級注冊建造師或市政公用工程專業(yè)注冊監(jiān)理工程師等；）

（二）熟悉工程技術(shù)和工程總承包項目管理知識以及相關(guān)法律法規(guī)、標準規(guī)范；

（三）具有較強的組織協(xié)調(diào)能力和良好的職業(yè)道德。

工程總承包項目經(jīng)理不得同時在兩個或者兩個以上工程項目擔任工程總承包項目經(jīng)理、施工項目負責人（含施工總承包工程、專業(yè)承包工程）。須是投標單位正式員工（如聯(lián)合體投標，必須為聯(lián)合體施工單位的正式員工），提供社保等證明材料；

設(shè)計負責人:具有一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格。須是投標單位正式員工（如聯(lián)合體投標，必須為聯(lián)合體設(shè)計單位的正式員工），提供社保等證明材料；

施工負責人：具備建筑工程專業(yè)一級注冊建造師或市政公用工程專業(yè)一級注冊建造師職業(yè)資格，具備高級工程師職稱，必須是投標單位正式員工（如聯(lián)合體投標，必須為聯(lián)合體施工單位的正式員工），提供社保等證明材料，同時具有有效的安全生產(chǎn)考核合格證書（B證），且未擔任其他在施建設(shè)工程項目的項目經(jīng)理或者施工工程總承包項目經(jīng)理（含施工總承包工程、專業(yè)承包工程）。

運營負責人：具有五年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)的房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營經(jīng)驗。

項目管理機構(gòu)中項目經(jīng)理、設(shè)計負責人、施工負責人必須是本單位正式員工，應(yīng)當在投標人處注冊執(zhí)業(yè)或崗位登記，提供經(jīng)社保部門蓋章確認的在本單位（或其分公司）繳納社保記錄。

3.1.4業(yè)績要求：投標人（如投標人為聯(lián)合體，則為聯(lián)合體牽頭人）近三年（2020年1月1日至投標截止時間）內(nèi)承擔過一項單項合同金額在4億元及以上的建筑工程的工程總承包（EPC）業(yè)績或單項合同金額在4億元及以上的施工總承包業(yè)績或工程投資額在4億元及以上的房屋建筑的設(shè)計業(yè)績（提供中標通知書、合同協(xié)議書，業(yè)績證明時間以合同簽訂時間為準、項目金額認定以合同簽訂金額為準。）

3.1.5財務(wù)能力要求：投標人財務(wù)狀況良好且未發(fā)生虧損，須提供上年度（2022年）財務(wù)審計報告（資產(chǎn)負債表、現(xiàn)金流量表、利潤表。若成立時間年限不足的，應(yīng)提供已有經(jīng)審計的財務(wù)報表或其他財務(wù)證明材料，以及組建、改制或重組等證明材料；若為聯(lián)合體投標，則聯(lián)合體成員均滿足）。

3.1.6信譽要求：1.沒有被依法暫?；蛉∠稑速Y格，或沒有處于財產(chǎn)被接管、凍結(jié)；2.沒有被責令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照； 3.沒有進入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；4.在最近三年內(nèi)沒有騙取中標和嚴重違約及發(fā)生重大工程質(zhì)量問題；5.在“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”（ www.gsxt.gov.cn）沒有被列入嚴重違法失信企業(yè)名單；6.在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）沒有被列入嚴重失信主體名單；7.在近三年內(nèi)投標人或其法定代表人、擬委任的項目經(jīng)理、設(shè)計負責人、施工負責人沒有行賄犯罪行為；8.不存在法律法規(guī)或投標人須知第1.4.3規(guī)定的不得存在的其他情形。（投標人為聯(lián)合體投標時，聯(lián)合體成員應(yīng)均滿足以上要求）

3.2本次招標 接受 聯(lián)合體投標。聯(lián)合體投標的，應(yīng)滿足下列要求：（1）聯(lián)合體成員不超過3家；（2）聯(lián)合體成員應(yīng)共同簽署聯(lián)合體投標協(xié)議，并且明確各方的權(quán)利與義務(wù)，提供聯(lián)合體協(xié)議書；（3）聯(lián)合體各成員單位應(yīng)當具備與聯(lián)合體協(xié)議中約定的分工相適應(yīng)的資質(zhì)和能力；不承擔聯(lián)合體協(xié)議約定由其他成員承擔的專業(yè)工程的成員，其相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和等級不參與聯(lián)合體的資質(zhì)和等級的認定；（4）參加聯(lián)合體的各成員單位對本項目不得再以自己名義單獨投標，也不得同時參加兩個或兩個以上聯(lián)合體的投標。

4.招標文件的獲取

4.1 凡有意參加投標者（若為聯(lián)合體投標，指聯(lián)合體所有成員），應(yīng)當在黃石市工程建設(shè)交易平臺（以下簡稱“電子交易系統(tǒng)”，下同）（網(wǎng)址：https://gcjs.hsztbzx.com）進行注冊，并辦理CA數(shù)字證書（具體操作參見“黃石市公共資源交易網(wǎng)”—交易智庫—辦事指南—操作手冊）。

4.2 完成注冊登記后，請于2023年 07  月 20  日至2023年 07 月 24  日24：00時止（北京時間、下同），通過互聯(lián)網(wǎng)使用CA數(shù)字證書登錄“電子交易系統(tǒng)”，在所投標段免費下載招標文件。聯(lián)合體投標的，由聯(lián)合體牽頭人下載招標文件（“黃石市公共資源交易網(wǎng)”—交易智庫—辦事指南—操作手冊—黃石招投標業(yè)務(wù)相關(guān)操作手冊-投標人）。未按規(guī)定從“電子交易系統(tǒng)”下載招標文件的，招標人 （“電子交易系統(tǒng)”）拒收其投標文件。

5.投標文件的遞交

5.1 投標文件遞交截止時間為2023年 08月 10 日9 時00分。

5.2 投標人應(yīng)當在投標截止時間前，通過互聯(lián)網(wǎng)使用CA數(shù)字證書登錄“電子交易系統(tǒng)”，選擇所投標段將加密的電子投標文件上傳。投標人完成投標文件上傳后，“電子交易系統(tǒng)”即時向投標人發(fā)出電子簽收憑證，遞交時間以電子簽收憑證載明的傳輸完成時間為準。逾期未完成上傳或未加密的電子投標文件，招標人（“電子交易系統(tǒng)”）將拒收。

6.投標相關(guān)事宜

               /                  。

7.評標辦法

本次招標評標辦法采用 評定分離 。

8.發(fā)布公告的媒介

本次招標公告同時在黃石公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：https://www.hsztbzx.com/）上發(fā)布。

 

9.聯(lián)系方式

招 標 人：黃石東楚地產(chǎn)集團有限公司 招標代理機構(gòu)：湖北省成套招標股份有限公司

地    址：湖北省黃石市黃石大道1399號  地  址：武漢市武昌區(qū)東湖西路平安財富中心B座8樓

聯(lián) 系 人：   鄧部長                      聯(lián) 系 人：沈陽、陳波、蘇恩華                     

電    話：  15897766820                  電 話：18971767170         

 

2023年  07  月  19  日  

 

備注：1. 投標人擬派的項目經(jīng)理（建造師）（下同）不得同時擔任兩個及以上建設(shè)工程項目的項目經(jīng)理（項目負責人）。存在下列情形之一的，視為未擔任其他在施建設(shè)工程項目的項目經(jīng)理：（1）同一工程相鄰分段發(fā)包或分期施工的;（2）合同約定的工程驗收合格的；（3）因非承包方原因致使工程項目停工超過120天（含），經(jīng)建設(shè)單位同意的。

2. “在所投標段免費下載招標文件”是指投標人擬參加某標段投標的，應(yīng)按規(guī)定下載該標段的招標文件。投標人的下載活動“電子交易系統(tǒng)”將予以記錄，并可在“下載情況查詢”中查看，該記錄作為投標人是否下載該標段招標文件的依據(jù)。

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