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國(guó)華地產(chǎn)·光谷華府方案征集答疑澄清公告

    分類:澄清答疑 作者:第一招標(biāo)事業(yè)部 發(fā)布時(shí)間:2024-09-06 閱讀量:1192

1.請(qǐng)?zhí)峁┰糃AD地形圖,需體現(xiàn)紅線內(nèi)原始用地的現(xiàn)狀標(biāo)高及南側(cè)已建小區(qū)正榮府的樓棟層數(shù)或高度等信息。

回復(fù):補(bǔ)充提供電子版地形圖(含周邊市政管線資料)

 

2.請(qǐng)?zhí)峁┰加玫丶t線圖(含定位坐標(biāo))及四界道路標(biāo)高圖。

回復(fù):補(bǔ)充提供電子版用地紅線圖。

 

3.《武漢市住宅陽(yáng)臺(tái)及空中花園規(guī)劃管理細(xì)則》(試行)中提到“套內(nèi)面積在100㎡及以上的住宅,每戶可設(shè)置1處空中花園”,而《關(guān)于促進(jìn)東湖高新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》中提到“空中花園可免予計(jì)容獎(jiǎng)勵(lì)”,但未提套內(nèi)面積下限要求。綜上理解本案套內(nèi)面積100㎡以下的戶型也可設(shè)置空中花園。請(qǐng)問(wèn)該理解是否正確?

回復(fù):結(jié)合項(xiàng)目所在地相關(guān)政策和項(xiàng)目AB地塊差異化開發(fā)原則,根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書要求,自行合理考慮。

 

4.項(xiàng)目投資是否有限額要求?

回復(fù):項(xiàng)目投資控制在市場(chǎng)價(jià)格合理范圍內(nèi)。

 

5.若有多媒體演示文件,演示時(shí)間是否包含在述標(biāo)時(shí)間20分鐘以內(nèi)?

回復(fù):是。

 

6.設(shè)計(jì)成果需提供方案建安成本估算,是否包含二類費(fèi)、預(yù)備費(fèi)、土地費(fèi)相關(guān)費(fèi)用?

回復(fù):不含,設(shè)計(jì)單位可補(bǔ)充。

 

7.項(xiàng)目定位以高購(gòu)買力改善客戶為主,任務(wù)書戶配建議以90-120㎡三房,120-150㎡四房為主,偏剛需和改善。結(jié)合市場(chǎng)和項(xiàng)目定位是否可以考慮主力戶型面積段適當(dāng)放大?

回復(fù):以任務(wù)書要求為準(zhǔn)。

 

8.項(xiàng)目居住用地分為A、B地塊,哪宗地塊會(huì)率先開發(fā)?

回復(fù):統(tǒng)一規(guī)劃,自行合理考慮。

 

9.項(xiàng)目住宅首期入市時(shí)間、全盤銷售周期目標(biāo)。

回復(fù):項(xiàng)目預(yù)計(jì)2024年底開工,結(jié)合設(shè)計(jì)任務(wù)書,自行合理考慮。

 

10.項(xiàng)目住宅首期入市價(jià)格及全盤銷售均價(jià)預(yù)期。

回復(fù):項(xiàng)目預(yù)計(jì)2024年底開工,結(jié)合設(shè)計(jì)任務(wù)書,自行合理考慮。

 

11.住宅地塊采用毛坯入市還是精裝入市?

回復(fù):項(xiàng)目預(yù)計(jì)2024年底開工,結(jié)合設(shè)計(jì)任務(wù)書,自行合理考慮。

12.地塊全盤營(yíng)銷訴求(例如:是否為溢價(jià)最大化?去化速度最大化?溢價(jià)兼顧去化速度均衡型?)。

回復(fù):項(xiàng)目預(yù)計(jì)2024年底開工,結(jié)合設(shè)計(jì)任務(wù)書,自行合理考慮。

 

13.有無(wú)內(nèi)部團(tuán)購(gòu)需求?如有,大概的占比及產(chǎn)品需求。

回復(fù):項(xiàng)目預(yù)計(jì)2024年底開工,結(jié)合設(shè)計(jì)任務(wù)書,自行合理考慮。

 

14.項(xiàng)目開發(fā)的財(cái)務(wù)目標(biāo),如利潤(rùn)率、IRR等。

回復(fù):自行合理考慮。

 

15.土地款是否計(jì)息,如計(jì)息利率為多少。

回復(fù):土地款暫不計(jì)息。

 

16.自有資金占比多少,自有資金是否計(jì)息,如計(jì)息利率為多少。

回復(fù):自行合理考慮。

 

17.開發(fā)貸利率按多少計(jì)算?

回復(fù):自行合理考慮。

 

 

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