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陽(yáng)邏長(zhǎng)河?xùn)|地塊規(guī)劃方案征集項(xiàng)目澄清公告

    分類:澄清答疑 作者:招標(biāo)二部 發(fā)布時(shí)間:2021-02-04 閱讀量:7499

各投標(biāo)人:

湖北省成套招標(biāo)股份有限公司受湖北長(zhǎng)投長(zhǎng)新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托,就“陽(yáng)邏長(zhǎng)河?xùn)|地塊規(guī)劃方案征集項(xiàng)目”進(jìn)行國(guó)內(nèi)公開招標(biāo),招標(biāo)編號(hào)為:HBCZ-21020109-210268,現(xiàn)對(duì)招標(biāo)文件作如下答疑澄清:

  1. 是否需要投標(biāo)人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)講標(biāo)?投標(biāo)人以影像視頻短片形式對(duì)規(guī)劃方案進(jìn)行介紹,影像視頻是否指的是多媒體匯報(bào)文件??

答:不需要投標(biāo)人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)講標(biāo),影像視頻是指多媒體匯報(bào)文件。

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2、能否提供陽(yáng)邏機(jī)場(chǎng)限高文件?

答:限高要求暫按不超過100米控制;

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3、產(chǎn)品分析中有關(guān)于分期的指標(biāo)要求,有無分期計(jì)劃及首開一期面積要求,還是投標(biāo)人根據(jù)項(xiàng)目方案自定?

答:暫按四期分期開發(fā),首開一期面積及產(chǎn)品類型參考附件1-《前期策劃定位報(bào)告》,投標(biāo)人可根據(jù)自身規(guī)劃設(shè)計(jì)方案提出合理分期、首開等方案。

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4、投標(biāo)文件組成提到“商務(wù)文件、設(shè)計(jì)方案:正本1份,副本3份,投標(biāo)文件電子版1份(U盤),概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)成果要求提供文本8套,電子U2份,問是否理解為文本共11 U3份?概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)成果要求提供的8套文本是否需要注明正副本?

答:投標(biāo)時(shí)提供“商務(wù)文件、設(shè)計(jì)方案:正本1份,副本3份,投標(biāo)文件電子版1份(U盤)”;概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)成果要求提供文本8套,電子U2份指中標(biāo)后提供,開標(biāo)時(shí)無需提供。

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5、用地南側(cè)公共設(shè)施停車場(chǎng)有無具體數(shù)量要求,能否考慮代建?

答:地塊南側(cè)用地屬公共設(shè)施用地,并未明確為公共設(shè)施停車場(chǎng),不考慮代建。

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6、項(xiàng)目地面停車最大可按多少占比設(shè)置?

答:按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求執(zhí)行。

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7、概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)成果要求提供工作模型,對(duì)模型有無尺寸,材質(zhì)等要求?

答:此項(xiàng)內(nèi)容不作要求。

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8、項(xiàng)目中高層和洋房有無比列要求,還是洋房越多越好?

答:產(chǎn)品類型及對(duì)應(yīng)面積指標(biāo)參詳附件1-《前期策劃定位報(bào)告》。

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9、本項(xiàng)目要求以影像視頻的方式做匯報(bào),項(xiàng)目周期正值春節(jié)期間,配合單位也都是初七、八上班,影像視頻能否晚于22號(hào)提交電子版成果一周?

答:以影像視頻短片的形式對(duì)規(guī)劃方案作詳細(xì)的介紹和描述,時(shí)長(zhǎng)不得超過15分鐘,多媒體與投標(biāo)文件在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一并提供;3D動(dòng)畫不作要求。

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10、概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)提交成果里要求提交工作模型,這個(gè)工作模型是指實(shí)體模型且必須提交嗎?

答:此項(xiàng)內(nèi)容不作要求。

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11、樣板間有無特殊要求?設(shè)置在售樓處內(nèi)部還是結(jié)合景觀做室外樣板間,是否所有戶型均需樣板間?

答:小高層兩個(gè)戶型樣板間設(shè)置在售樓處內(nèi)部,高層85、105戶型結(jié)合空間選擇性布置,設(shè)置在售樓處內(nèi)部。

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12、設(shè)計(jì)條件中提到“西側(cè)地塊內(nèi)高壓線后期由區(qū)土儲(chǔ)負(fù)責(zé)遷移”,方案階段是否可以不考慮其高壓走廊及退線要求?

答:因政府暫無具體遷移方案,暫考慮西側(cè)高壓線遷移后,高壓線在紅線外。

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13、西側(cè)規(guī)劃支路及北側(cè)高郵西路有無預(yù)計(jì)通車時(shí)間?

答:暫無具體通車時(shí)間。

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14、缺少基地北側(cè)道路和東側(cè)道路標(biāo)高信息?

答:因相關(guān)職能部門暫無法提供此類具體信息;北側(cè)高郵西路標(biāo)高,結(jié)合紅線圖內(nèi)場(chǎng)地標(biāo)高情況暫定為21.00;東側(cè)公共通道結(jié)合南北兩側(cè)市政道路標(biāo)高及場(chǎng)地內(nèi)標(biāo)高情況,自行綜合考慮其標(biāo)高。

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15、分期開發(fā)是否為強(qiáng)制要求?是否以策劃報(bào)告為設(shè)計(jì)依據(jù)?

答:暫定為四期開發(fā),參考附件1-《前期策劃定位報(bào)告》;投標(biāo)人可根據(jù)自身規(guī)劃設(shè)計(jì)方案提出合理分期方案。

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16、是否需要項(xiàng)目主創(chuàng)開標(biāo)時(shí)到場(chǎng)述標(biāo)及答疑?

答:不需要。

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17、技術(shù)標(biāo)能否使用全本的A3大小方案文本,方案文本可否出現(xiàn)公司名稱及LOGO?

答:技術(shù)標(biāo)相關(guān)文件內(nèi)可以出現(xiàn)公司名稱及LOGO。

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18、投標(biāo)文件封面投標(biāo)文件內(nèi)容的資格證明指的是哪些證明,如何體現(xiàn)?

答:指滿足本項(xiàng)目招標(biāo)公告內(nèi)要求的資格條件證明文件,按招標(biāo)文件要求提供證明材料。

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19、投標(biāo)聲明的標(biāo)段,沒有怎么填寫?

答:本項(xiàng)目不分標(biāo)段,無需填寫標(biāo)段號(hào)。

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20、標(biāo)書第七、八、九、人員證明復(fù)印文件是什么樣的社保還是什么?

答:指人員學(xué)歷證、職稱證、業(yè)績(jī)證明材料、獲獎(jiǎng)證書等。

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21、關(guān)于首開區(qū)產(chǎn)品類型,招標(biāo)文件沒有寫明洋房,但終版策劃文本寫明包含洋房,以那個(gè)為準(zhǔn),是否考慮洋房?

答:首開區(qū)產(chǎn)品類型以附件1-《前期策劃定位報(bào)告》為依據(jù)。

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22、招標(biāo)文件沒有寫明洋房的總量,是否以策劃文本為依據(jù)

答:以附件1-《前期策劃定位報(bào)告》為依據(jù)。

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23、招標(biāo)文件寫明方案不允許提交備選方案,文本內(nèi)是否允許有方案比選(方案二)

答:以招標(biāo)文件要求為準(zhǔn)。

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24招標(biāo)文件中的設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)要求中:概念方案階段是否為中標(biāo)后的設(shè)計(jì)流程,不屬于本次投標(biāo)階段?

答:是。

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25、地塊北側(cè)高郵西路設(shè)計(jì)標(biāo)高未提供?

答:因相關(guān)職能部門暫無法提供此類具體信息;北側(cè)高郵西路標(biāo)高,結(jié)合紅線圖內(nèi)場(chǎng)地標(biāo)高情況暫定為21.00。

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26、最終匯報(bào)方案是否就用多媒體,需不需要現(xiàn)場(chǎng)匯報(bào)方案?

答:不需要現(xiàn)場(chǎng)匯報(bào)方案。

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27、投標(biāo)報(bào)價(jià)如沒有優(yōu)惠折扣報(bào)價(jià)是否需要單獨(dú)包裝,和單獨(dú)包裝的法人授權(quán)委托書放一起?其他材料指的什么

答:投標(biāo)報(bào)價(jià)需單獨(dú)密封作為唱標(biāo)時(shí)用。法人授權(quán)委托書可手持也可與開標(biāo)一覽表一同密封。其他材料指優(yōu)惠聲明(如有)。

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28、技術(shù)標(biāo)和商務(wù)分開膠狀,需不需要分開封裝?

答:是否分開密封投標(biāo)人自行決定。

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29、方案匯報(bào)文件是當(dāng)日進(jìn)行匯報(bào)還是日后通知?

答:不需要現(xiàn)場(chǎng)匯報(bào)方案。

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30、匯報(bào)的方案文件是否放到電子U盤中共同封裝?

答:投標(biāo)人自行決定

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31、營(yíng)業(yè)執(zhí)照的副本全本指的是什么?

答:完整的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。

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32、CAD資料中僅有地塊紅線圖,尚需提供周邊市政道路設(shè)計(jì)標(biāo)高、河道藍(lán)線及最高水位線?

答:因相關(guān)職能部門暫無法提供此類具體信息;南側(cè)漢施公路標(biāo)高見紅線圖內(nèi)的現(xiàn)狀標(biāo)高,北側(cè)高郵西路標(biāo)高,結(jié)合紅線圖內(nèi)場(chǎng)地標(biāo)高情況暫定為21.00

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33、需提供地塊東側(cè)江北鐵路、南側(cè)軌道高架高度情況?

答:江北鐵路相關(guān)職能部門暫無法提供此類具體信息,詳見補(bǔ)充情況說明;南側(cè)漢施公路高架信息詳見補(bǔ)充附件2-漢施公路高架橋圖紙dwf

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34、需提供地塊周邊控規(guī)圖(下圖為網(wǎng)上武漢一張圖中控規(guī),其準(zhǔn)備確性未知)?

答:暫參考補(bǔ)充附件3-陽(yáng)邏國(guó)際港核心區(qū)用地規(guī)劃圖。

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35用地南側(cè)現(xiàn)狀為停車場(chǎng),武漢規(guī)劃一張圖標(biāo)記為公用設(shè)施用地,未來用地性質(zhì)需明確,影響此處退界距離?

答:地塊南側(cè)用地屬公共設(shè)施用地。

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36、規(guī)劃條件附圖中地塊南側(cè)為已建軌道交通21號(hào)線,圖中黃色虛線為軌道交通影響線,與248號(hào)令中規(guī)定為軌道外側(cè)30內(nèi)為控制保護(hù)地界有出入,是否以規(guī)劃條件附圖為準(zhǔn)?

答:以規(guī)劃條件附圖為準(zhǔn)。

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37、根據(jù)規(guī)劃政府出讓附圖,地塊西側(cè)有一條規(guī)劃支路,與漢施公路輔路、擬新建長(zhǎng)河橋交接關(guān)系尚不明確,是否可提供相關(guān)圖紙?

答:因相關(guān)職能部門暫無法提供此類具體信息,以規(guī)劃條件附圖為準(zhǔn)。

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38、擬新建長(zhǎng)河橋是否與漢施公路跨河部分為獨(dú)立的另一座橋體?地塊南側(cè)是否通過漢施公路輔路進(jìn)入,以及該路通車時(shí)間可否確認(rèn)?

答:擬新建長(zhǎng)河橋是連接漢施公路跨長(zhǎng)河?xùn)|西兩側(cè)地面的一座橋體。

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39、地塊內(nèi)東側(cè)公共通道路徑是否可作調(diào)整?

答:以規(guī)劃條件附圖為準(zhǔn)。

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40、用地西側(cè)、北側(cè)道路建成時(shí)間可否確認(rèn)?

答:暫無具體信息。

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41、招標(biāo)文件任務(wù)書中提及地塊西側(cè)110KV南側(cè)10KV高壓線,后期是否會(huì)遷移,方案階段是否可不予考慮?

答:因政府暫無具體遷移方案,暫考慮西側(cè)高壓線遷移后,高壓線在紅線外。

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42、本項(xiàng)目是否需考慮公租房?

答:以規(guī)劃條件為準(zhǔn)。

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43、幼兒園是否需要參照中小學(xué)規(guī)范,避讓鐵路300M,軌道交通80M。若按此考慮,兩幼兒園僅可放置在西南角,兩個(gè)幼兒園距離較近,且占據(jù)用地價(jià)值較高區(qū)域?

答:按規(guī)范要求執(zhí)行。

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44、招標(biāo)文件中對(duì)小高層75-80㎡面積段戶型結(jié)構(gòu)要求前后不一致,是否應(yīng)以“兩房二廳一衛(wèi)”為準(zhǔn)?

答:本指標(biāo)已做調(diào)整,具體詳見附件1-前期策劃報(bào)告》及補(bǔ)充情況說明。

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45、招標(biāo)文件中規(guī)定:概念方案設(shè)計(jì)成果文件需達(dá)到報(bào)規(guī)深度。是否指本次投標(biāo)階段成果深度?

答:報(bào)規(guī)深度是指中標(biāo)后深化完成的深度。

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46、因設(shè)計(jì)條件完全確認(rèn),且在25日答疑后方案方可深化,且投標(biāo)周期跨越春節(jié)假期,時(shí)間較為緊張,是否可以考慮延長(zhǎng)交標(biāo)時(shí)間至2021228日?

答:詳見補(bǔ)充情況說明。

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47、基地北側(cè)綠地是什么性質(zhì)綠地(城市道路綠化、公園綠化)?北側(cè)綠地中陽(yáng)灘線220KV高壓線后期是地埋還是保持現(xiàn)狀預(yù)留20米高壓保護(hù)走廊?

答:高壓走廊下方的控制綠地;政府現(xiàn)有提供的相關(guān)信息中,北側(cè)綠地中陽(yáng)灘線220KV高壓線未有地埋方案,退距按規(guī)范要求執(zhí)行。

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48、基地西側(cè)臨長(zhǎng)河及及綠化用地,是否有濱水綠線、藍(lán)線等規(guī)劃控制線要求?

答:以規(guī)劃條件為準(zhǔn)。

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49、在基地內(nèi)東面用地條件里要求預(yù)留了15米寬公共通道,此公共通道是否可以調(diào)整位置?

答:以規(guī)劃條件附圖為準(zhǔn)。

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50、本項(xiàng)目任務(wù)書用地條件對(duì)裝配式建筑有一定的要求,裝配式建筑面積比例按什么標(biāo)準(zhǔn)配建(40%或以上)?是否做裝配式外墻(有獎(jiǎng)勵(lì)面積),或是全部只采用橫向構(gòu)建來滿足裝配率要求(無獎(jiǎng)勵(lì)面積)?

答:以規(guī)劃條件為準(zhǔn)。

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51、用地條件對(duì)地面停車位作出了明示,可按10%停放;與招標(biāo)文件里設(shè)計(jì)依據(jù)有沖突?

答:以規(guī)劃條件為準(zhǔn)。

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52、公共配套用房中對(duì)配套的物業(yè)管理用房用地條件說明引用《武漢市新建地區(qū)公共設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)指引(試行)》,按居住小區(qū)級(jí)別需300-500/每處;按《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例(修訂)》則按總建筑面積的2‰配建,(初步估算約1000㎡);相差約500㎡計(jì)容面積,需明確按哪種條例執(zhí)行?

答:以《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例(修訂)》要求為準(zhǔn)。

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53、洋房首層是否贈(zèng)送地下室,最新的策劃報(bào)告上沒有寫明?

答:暫不考慮。

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54、場(chǎng)地內(nèi)及場(chǎng)地周邊高壓線是否下地,下地時(shí)間是否確定?

答:政府現(xiàn)有提供的相關(guān)信息中,場(chǎng)地內(nèi)及場(chǎng)地周邊高壓線未有下地方案。

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55、原強(qiáng)排指標(biāo)中配套用房面積超過武漢市建設(shè)工程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定要求,是否有其他配套要求,是否可以提供詳細(xì)計(jì)算指標(biāo)?

答:以規(guī)劃條件要求及國(guó)家規(guī)范、武漢市當(dāng)?shù)丶夹g(shù)要求為依據(jù)。

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56、用地周邊部分項(xiàng)目建筑高度20m以上建筑面寬超過武漢市建設(shè)工程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定70m要求,本項(xiàng)目是否可以考慮局部突破面寬要求?

答:以規(guī)范及武漢市當(dāng)?shù)丶夹g(shù)要求為依據(jù)。

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57、策劃報(bào)告中外界到達(dá)場(chǎng)地內(nèi)部方式有兩種,是否可以明確哪種方式?

答:暫按長(zhǎng)河橋?yàn)槠渫ㄐ蟹绞健?/span>

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58、是否可以提供江北鐵路及周邊道路的設(shè)計(jì)標(biāo)高?

答:因相關(guān)職能部門暫無法提供此類具體信息;南側(cè)漢施公路標(biāo)高見紅線圖內(nèi)的現(xiàn)狀標(biāo)高,北側(cè)高郵西路標(biāo)高,結(jié)合紅線圖內(nèi)場(chǎng)地標(biāo)高情況暫定為21.00。

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59、是否可以明確江北鐵路及高郵西路形成時(shí)間?

答:暫無具體信息。

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60、本項(xiàng)目臨河市政景觀是否可以自行打造?

答:臨河市政景觀方案中可兼顧考慮。

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61、招標(biāo)文件指出類似業(yè)績(jī)?yōu)?0萬(wàn)方以上建筑工程設(shè)計(jì)業(yè)績(jī),請(qǐng)問建筑方案設(shè)計(jì)業(yè)績(jī)和建筑施工圖設(shè)計(jì)業(yè)績(jī)是否均滿足要求?

答:建筑方案設(shè)計(jì)業(yè)績(jī)。

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補(bǔ)充情況說明

1、東側(cè)江北鐵路與南側(cè)漢施公路情況說明:

1)、江北鐵路與漢施公路交叉方式為平交,相交處鐵軌軌頂標(biāo)高為26.40;

2)、江北鐵路與漢施公路交叉段施工開始時(shí)間預(yù)計(jì)為2021年底;

3)、江北鐵路與漢施公路交叉段施工期間及完工后,漢施公路將被截?cái)?,東西走向?qū)⑼ㄟ^漢施公路高架連接兩端,地面段此處將不能通行;

2、根據(jù)最終前期策劃報(bào)告,對(duì)原設(shè)計(jì)任務(wù)書內(nèi)戶型配比予以調(diào)整,調(diào)整后的整體戶型配比:高層、小高層戶型面積段為75-120㎡;洋房戶型面積段為90-135㎡(具體見下表)。

物業(yè)類型

戶型結(jié)構(gòu)

面積段

套數(shù)占比

目標(biāo)客群

小高層

三房二廳一衛(wèi)

85-90

約66.7%

入門級(jí)投資/極致剛需

三房二廳兩衛(wèi)

100-105

約33.3%

首置客戶

合計(jì)

/

100%

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高層

兩房二廳一衛(wèi)

75-80

約5%

入門級(jí)投資/極致剛需

三房二廳一衛(wèi)

85-90

約20%

投資/剛需

三房二廳兩衛(wèi)

95-100

約35%

首置客戶

三房二廳兩衛(wèi)

105-110

約35%

首置客戶

四房二廳兩衛(wèi)

115-120

約5%

功能剛改客戶

合計(jì)

/

100%

?

?

洋房(退臺(tái)洋房)

三房二廳二衛(wèi)

90-100

約16.7%

功能剛改客戶

105-110

約33.3%

115-120

約16.7%

四房二廳二衛(wèi)

125-130

約16.7%

改善客戶

130-135

約16.7%

合計(jì)

/

合計(jì)100%

/

3、投標(biāo)截止時(shí)間及開標(biāo)時(shí)間由原來的2021年2月 22 日9時(shí)30 分調(diào)整為2021年2月 24 日9時(shí)30分,地點(diǎn)變更為湖北省成套招標(biāo)股份有限公司10樓1009會(huì)議室。

附件1-《前期策劃報(bào)告》

附件2-漢施公路高架橋圖紙dwf

附件3-陽(yáng)邏國(guó)際港核心區(qū)用地規(guī)劃圖

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湖北長(zhǎng)投長(zhǎng)新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2021年2月4日

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